14億人が住みきれないほどの家

专zhuān 家jiā ： 房fáng 子zǐ 14 亿yì 人rén 住zhù 不bù 完wán ， 不bù 简jiǎn 单dān 等děng 于yú 房fáng 产chǎn 过guò 剩shèng

専門家：14億人が住みきれない家は、単に不動産が余っているということだけではない

来源： 腾讯新闻   2023年9月28日 07:36

本文（中国語+日本語）

中zhōng 国guó 国guó 家jiā 统tǒng 计jì 局jú 原yuán 副fù 局jú 长cháng 贺hè 铿kēng 在zài 2023 中zhōng 国guó 实shí 体tǐ 经jīng 济jì 发fā 展zhǎn 大dà 会huì 上shàng 表biǎo 示shì ， 现xiàn 在zài 房fáng 地dì 产chǎn 供gōng 应yìng 过guò 剩shèng ，14 亿yì 人rén 可kě 能néng 住zhù 不bù 完wán 。 原yuán 住zhù 建jiàn 部bù 副fù 部bù 长zhǎng 仇chóu 保bǎo 兴xīng 在zài 2022 中zhōng 国guó 城chéng 市shì 高gāo 质zhì 量liáng 发fā 展zhǎn 智zhì 库kù 论lùn 坛tán 上shàng 曾zēng 说shuō ： 住zhù 房fáng 空kōng 置zhì 率shuài 已yǐ 达dá 15%， 有yǒu 的de 省shěng 份fèn 达dá 到dào 25% 甚shèn 至zhì30%。

中国国家統計局の元副局長である賀铿氏は、2023年中国不動産経済発展会議において、現在不動産の供給が過剰であり、14億人が不動産に住みきれない可能性があると述べました。前住宅建設部副部長の仇保興氏は2022中国都市高品質発展シンクタンクフォーラムにて、住宅空室率は15％に達し、25％や30％に達する省もあると述べました。

在zài 1980-2010 年nián 的de 经jīng 济jì 高gāo 速sù 增zēng 长zhǎng 时shí 代dài ， 有yǒu 6 亿yì 中zhōng 国guó 人rén （ 超chāo 过guò 欧ōu 盟méng 的de 全quán 部bù 人rén 口kǒu ， 也yě 超chāo 过guò 美měi 国guó 、 日rì 本běn 、 英yīng 国guó 、 加jiā 拿ná 大dà 、 澳ào 大dà 利lì 亚yà 五wǔ 国guó 人rén 口kǒu 之zhī 和hé ） 从cóng 农nóng 村cūn 进jìn 入rù 城chéng 市shì 。 但dàn 是shì ， 中zhōng 国guó 的de 很hěn 多duō 城chéng 市shì 尤yóu 其qí 是shì 一yī 线xiàn 城chéng 市shì ， 对duì 人rén 口kǒu 的de 迁qiān 入rù 有yǒu 户hù 籍jí 限xiàn 制zhì 。 老lǎo 家jiā 没méi 有yǒu 工gōng 作zuò 机jī 会huì ， 虽suī 在zài 城chéng 市shì 工gōng 作zuò ， 但dàn 并bìng 没méi 有yǒu 归guī 属shǔ 感gǎn 。 城chéng 市shì 容róng 纳nà 不bù 下xià 灵líng 魂hún ， 故gù 乡xiāng 安ān 置zhì 不bù 了liǎo 肉ròu 身shēn 。 于yú 是shì ， 在zài 城chéng 里lǐ 工gōng 作zuò 在zài 故gù 乡xiāng 建jiàn 房fáng 、 买mǎi 房fáng 是shì 大dà 多duō 数shù 人rén 的de 选xuǎn 择zé 。 人rén 口kǒu 外wài 迁qiān 导dǎo 致zhì 大dà 量liàng 乡xiāng 村cūn 已yǐ 成chéng 为wéi 空kōng 村cūn ， 还huán 有yǒu 大dà 量liàng 乡xiāng 镇zhèn 的de 房fáng 子zǐ 只zhǐ 是shì 在zài 春chūn 节jié 过guò 年nián 那nà 几jī 天tiān 有yǒu 人rén 居jū 住zhù 。 在zài 大dà 多duō 数shù 的de 时shí 间jiān 里lǐ ， 很hěn 多duō 人rén 自zì 己jǐ 在zài 工gōng 作zuò 地dì 租zū 住zhù 在zài 狭xiá 小xiǎo 的de 空kōng 间jiān 里lǐ ， 而ér 被bèi 平píng 均jūn 出chū 来lái 的de “41.76 平píng 方fāng 米mǐ ” 却què 在zài 闲xián 置zhì。

1980年から2010年までの高度経済成長期に、6億人の中国人（欧州連合（EU）の全人口よりも多く、アメリカ、日本、イギリス、カナダ、オーストラリアの人口の合計よりも多い）が田舎から都市に移住しました。しかし、中国の多くの都市、特に一級都市では、人口の流入に対して戸籍上の制限があります。故郷には仕事の機会がなく、都会で働いてはいるけれども、そこに帰属意識はありません。都会は自分の心を受け入れてはくれず、故郷は体を受けてはくれません。 したがって、ほとんどの人は都会で働きながら、故郷に家を建てるか購入することを選びます。移住の結果、多くの村が空き家となり、旧正月の数日間しか人が住んでいない住居だらけという町や村も多いです。ほとんどの場合、多くの人は職場のところに小さなスペースを借り、平均「41.76平方メートル」は使われないまま放置されています。

中zhōng 国guó 复fù 杂zá 地dì 权quán 带dài 来lái 的de 高gāo 成chéng 本běn 由yóu 来lái 已yǐ 久jiǔ ， 尤yóu 其qí 是shì 农nóng 村cūn 的de 宅zhái 基jī 地dì 以yǐ 及jí 与yǔ 之zhī 相xiāng 关guān 的de 集jí 体tǐ 土tǔ 地dì 。 如rú 果guǒ 城chéng 市shì 不bù 限xiàn 购gòu ， 城chéng 里lǐ 人rén 有yǒu 权quán 将jiāng 自zì 己jǐ 的de 房fáng 子zǐ 、 土tǔ 地dì 卖mài 给gěi 城chéng 里lǐ 人rén 、 卖mài 给gěi 农nóng 民mín 、 抵dǐ 押yā 给gěi 银yín 行háng ， 而ér 农nóng 民mín 无wú 权quán 将jiāng 自zì 己jǐ 的de 的de 房fáng 子zǐ 卖mài 给gěi 城chéng 里lǐ 人rén 或huò 非fēi 本běn 村cūn 的de 外wài 地dì 农nóng 民mín ， 也yě 无wú 权quán （ 更gēng 准zhǔn 确què 地dì 说shuō 是shì “ 不bù 可kě 能néng ”） 在zài 资zī 金jīn 短duǎn 缺quē 时shí 抵dǐ 押yā 给gěi 金jīn 融róng 机jī 构gòu 获huò 得dé 贷dài 款kuǎn。

中国は、昔から複雑な土地権利が高コストをまねいてきました。特に、農村部の集団建設用地とそれに関連する集団用地がそうです。もし都会での購入に制限がなければ、都市住民は、自分の家や土地を都市住民や農村民に売ったり、銀行の抵当に入ったりしますが、農村民は、自分の家を都市住民や村以外の農村民に売る権利はなく、金融機関に抵当に入れて融資を受ける権利（正確には「不可能」）もありません。

中zhōng 国guó 需xū 要yào 提tí 高gāo 房fáng 地dì 产chǎn 的de 自zì 由yóu 流liú 动dòng 性xìng ， 取qǔ 消xiāo 城chéng 市shì 、 乡xiāng 村cūn 住zhù 房fáng 的de 限xiàn 购gòu 政zhèng 策cè 才cái 可kě 以yǐ 有yǒu 效xiào 提tí 升shēng 全quán 国guó 住zhù 房fáng 的de 使shǐ 用yòng 效xiào 率lǜ 。2021 年nián 全quán 美měi 退tuì 休xiū 人rén 员yuán 移yí 居jū 人rén 数shù 最zuì 多duō 的de 前qián 十shí 五wǔ 个gè 移yí 入rù 地dì 没méi 有yǒu 一yí 个gè 是shì 大dài 城chéng 市shì 。 大dài 城chéng 市shì 的de 退tuì 休xiū 人rén 员yuán 卖mài 掉diào 自zì 己jǐ 的de 房fáng 子zǐ 去qù 小xiǎo 城chéng 市shì 、 乡xiāng 村cūn 养yǎng 老lǎo ， 增zēng 加jiā 了le 大dài 城chéng 市shì 的de 住zhù 房fáng 供gōng 给gěi ， 也yě 抑yì 制zhì 了le 大dài 城chéng 市shì 的de 房fáng 价jià 上shàng 涨zhǎng ， 降jiàng 低dī 乡xiāng 村cūn 住zhù 房fáng 的de 空kōng 置zhì 率shuài。

中国の住宅利用効率を効果的に高めるためには、不動産の自由な流動性を高め、都市部と農村部の住宅購入制限を撤廃する必要があります。2021年に全米で退職者の移住者が最も多く転入する上位15都市は、いずれも大都市ではないのです。大都市の定年退職者が住宅を売却し小都市、農村で老後を過ごすとなると、大都市の住宅供給が増加し、大都市の住宅価格の上昇も抑制し、農村部の住宅の空室率を下げることができます。

日本語訳は参考として記載させていただいております。そのため訳が不自然な場合や誤っている場合もあるかと思いますが、参考としてご活用ください。

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